Executive Summary

Die schwierige Situation am Immobilienmarkt und die Tatsache, dass sich zunehmend methodische Grundlagen auch in der Immobilienwirtschaft durchsetzen, ist Anlass für das Thema dieser Arbeit. Untersuchungen für das Topsegment des Büroimmobilienmarktes unter Aspekten zukünftiger Nutzerbedürfnisse liegen derzeit nicht vor. Frankfurt am Main wird als Untersuchungsraum ausgewählt, da Frankfurt über einen der bedeutendsten Büroimmobilienmärkte Europas verfügt. Das Ziel der Arbeit ist die Ermittlung eines Platzierungshorizontes und die Herausarbeitung künftiger Nutzeranforderungen für gehobene Büroimmobilien in Toplagen Frankfurts.

Diese Arbeit gibt einen vergleichenden Überblick über wirtschaftliche Eckdaten Deutschlands und Frankfurts in ihrer Entwicklung. Die Darstellung zyklischer Entwicklungen im allgemeinen Wirtschaftsgeschehen leitet über zum Verhalten der Marktakteure in der Immobilienwirtschaft. Vor diesem Hintergrund werden Wirtschaftsdaten Deutschlands und immobilienwirtschaftliche Daten Frankfurts auf Interdependenzen mittels Korrelationsanalysen geprüft. Mit dem identifizierten Indikator Bruttoinlandsprodukt Deutschland wird eine Bürobeschäftigtenprognose erstellt. Auf dieser Grundlage ergibt sich unter Einbeziehung von Beschäftigungsquoten und Flächenkennziffern eine Nachfrageprognose für den Spezialmarkt der gehobenen Büroimmobilien Frankfurts. Es schließt sich eine Angebotsanalyse inklusive einer vertieften Konkurrenzanalyse an. Angebot und Nachfrage werden mit Hilfe der Szenarientechnik als Worst-, Best- und Realistic-Case gegenübergestellt, um den Platzierungshorizont zu bestimmen. Die nachhaltige Projektentwicklung ist der zweite Schwerpunkt dieser Arbeit. Um in schwierigen immobilienwirtschaftlichen Zeiten einen Wettbewerbsvorteil gegenüber Mitbewerbern zu erhalten, ist das Wissen um die Nutzeranforderungen von großem Vorteil. Die zukünftigen Nutzerbedürfnisse im Bereich gehobener Büroimmobilien wurden über Experteninterviews und Primärbefragungen von zukünftigen Nutzern des gehobenen Segments ermittelt.
Der Platzierungshorizont für künftige Projektentwicklungen in Toplagen Frankfurts ergibt sich im Ergebnis des Realistic-Case der entwickelten Szenarien für den Zeitraum ab dem Jahr 2009. Bei dieser Zeitspanne der Vorhersage sind die Unsicherheiten der Angebots- und Nachfrageprognosen zu beachten. Bei Nutzerbedürfnissen ist eine Vielzahl von Trends festzustellen. Diese beziehen sich zum einen auf ein gesteigertes Bedürfnis nach Ausstattung und Serviceleistungen sowie auf die fortschreitende Integration von IT-Technologien, wie beispielsweise die der Wireless LAN Technologie, die sich auf die bauliche Struktur der Immobilien auswirken wird.

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